≡×МЕНЮ

• Кесарів розтин
• Календар щеплень
• Аналізи крові
• Післяпологовий період
• Підготовка до пологів

Судова практика скасування договору дарування. Підстави для скасування договору дарування

Договірні відносини за угодою про дарування нерухомості можуть бути припинені.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Законодавчо передбачено можливості скасування або визнання подібних угод недійсними з низки причин.

Вагомі причини для розірвання договору

За дотримання певних умов дарувальник або інші особи можуть претендувати на повернення обдаровуваним об'єкта нерухомості.

Законом передбачені такі причини для скасування дарчої ( ДК РФ):

• якщо обдарований завдав шкоди дарувальнику (його здоров'ю), у тому числі шляхом замаху на його життя чи життя членів його сім'ї;
• недбале поводження з подарунком, що має певну цінність для дарувальника;
• проведення юридичною особою або індивідуальним підприємцем правочину, що порушує закон про банкрутство, протягом 6 місяців до визнання платника податків банкрутом;
• кінець обдаровуваного раніше дарувальника.

Для скасування угоди не має значення характер та ступінь тяжкості фізичної шкоди, завданої дарувальнику та/або членам її. Важливий сам факт, що мав місце. Для скасування потрібно лише доказ умисності заподіяної шкоди.

До членів сім'ї, родичів (близьких) відповідно до СК РФ відносять:

• подружжя та дітей;
• онуків, батьків, бабусь, дідусів;
• рідних та неповнорідних (рідних тільки по матері або по батькові) братів та сестер.

Дарча може бути припинена через неможливість виконання при відмові дарувальника у разі загибелі предмета дару, заборони на обіцяні дії через набуття чинності обмежуючих нормативних державних актів ( ЦК РФ).

Угода може не відбутися за загальним передбаченим законодавством підстав:

• у разі невідповідності вимогам законів;
• за відсутності наміру сторін щодо створення відповідних правових наслідків (уявний договір);
• при приховуванні фактичної угоди іншого;
• у разі визнання громадянина недієздатним;
• у разі скоєння малолітньою дитиною (до 14 років) або за відсутності згоди органів опіки чи піклувальників неповнолітнього громадянина;
• якщо вчинено громадянином під впливом помилки щодо характеру процедури чи зловмисної угоди представників сторін.

Угода, визнана недійсною, не тягне за собою жодних юридичних наслідків. Обдаровувана сторона зобов'язується відновити все отримане дарувальнику, а за неможливості – відшкодувати його вартість у фінансовому еквіваленті ( ДК РФ).

Недійсні угоди

У разі порушення інтересів або прав однієї зі сторін дарчої нерухомості слід ініціювати визнання її недійсною. Ця процедура за рідкісним винятком відбувається через судове рішення.

Недійсні правочини здійснюються на користь однієї зі сторін і без урахування інтересів інших учасників, які можуть навіть не підозрювати про утиск їх прав у момент здійснення процедури.

Підстави визнання недійсності угоди може бути різними, але завжди пов'язані з недотриманням положень закону.

Недійсні угоди бувають:

• нікчемні.Визнаються такими незалежно від наявності чи відсутності рішення суду. До них відноситься уявна (удавна) угода або вчинена з порушенням законності ( , ДК РФ);

• заперечні.Визнаються такими лише за наявності судового рішення. Наприклад, вчинені під впливом складних життєвих обставин (кабальна угода). Для визнання потрібні підстави (докази).

Строки позовної давності для анулювання угоди

Чинним законодавством не виділено строки позовної давності залежно від виду чи об'єкта угоди. Загальний термін позовної давності дорівнює 3 років із дня, коли зацікавленій особі стало відомо про порушення своїх прав.

Для деяких видів вимог можуть застосовуватися інші терміни, скорочені або продовжені порівняно із загальною умовою:

• недійсність нікчемної угоди може бути розглянута під час подання позову протягом 10-річного періоду від початку виконання;
• недійсність оскаржуваної угоди може бути розглянута під час подання позову протягом 12 місяців після припинення обставин, що призвели до угоди (ст. 179 ГК РФ), або з дня, коли позивачу стали відомі інші обставини для визнання недійсності угоди;
• Протягом терміну давності може бути призупинено, перервано або розпочато заново на підставах, передбачених ЦК України. Позов приймається судом після закінчення періоду давності.

Як розірвати угоду нотаріально за згодою сторін

Цивільне законодавство не містить поняття розірвання дарчого. Прийнято поняття скасування угоди сторонами або визнання її недійсною.

Виконаний договір не можна розірвати за згодою сторін. Навіть якщо сторони бажають повернути процедуру у вихідний стан, відповідної процедури не передбачено. Як варіант вирішення проблеми можливе укладання нової дарчої на нерухомість, при цьому сторони змінюються місцями.

Найчастіші запитання та відповіді на них

Питання:У якому суді слід подати позов для визнання недійсності дарчою?

Відповідь:Якщо предметом угоди є об'єкт нерухомості, то судовий процес проводиться за місцем його розташування. В інших ситуаціях підсудність визначається за місцем реєстрації (проживання) відповідача.

Питання:Чи можна скасувати дарчу на квартиру, якщо документи здані на оформлення, але ще не отримані?

Відповідь:Слід звернутися до Росреєстру із заявою про скасування.

Заяви про відміну достатньо, якщо договір не був внесений до Росреєстру (або не зареєстрований в БТІ — для старих договорів, укладених до 1998 р.) і не зареєстрований перехід права власності на предмет угоди. В іншому випадку ситуацію можна вирішити через суд за наявності необхідних підстав.

Питання:На кімнату в комунальній квартирі оформлена дарча. Чи може адміністрація району чи інша структура відмінити документ?

Відповідь:Ні. Тільки дарувальник за наявності законних обставин.

Питання:Власник будинку подарував нерухомість молодшому синові, а через рік вирішив дописати в документ ще двох дітей. Але молодший син не дає згоди. Що можна зробити?

Відповідь:Обставини ситуації не відповідають статтям закону, які передбачають можливість скасування угоди або визнання її недійсною. Потрібна згода молодшого сина на дарування частини майна іншим особам.

Питання:Співвласник нерухомості, який має неповнолітню дитину, написав дарчу на свою частку в квартирі своєму батькові. Чи це законно?

Відповідь:Законно. Право розпорядження майном належить власнику, причому це спільно нажите майно. Діти не можуть претендувати на майно батьків (за їхнього життя).

Судова практика щодо скасування договору дарування нерухомості

Багато залежить від того, які документи на доказ причин скасування надані позивачем, наскільки правильно складено позовну заяву. Насправді процедура виявляється який завжди простий.

Наприклад можна розглянути випадок із практики.

N звернулася з позовом до NN про визнання недійсним дарування квартири. В обґрунтуванні позову вказала, що, будучи єдиним власником житлової квартири за адресою: (__), під впливом родичів подарувала її онуці (__).

При оформленні нотаріуса їй наслідки процедури не роз'яснили. У зазначений період вона проходила лікування, будучи у пригніченому стані після смерті чоловіка. Вважала, що дарує квартиру синові (__), сподівалася на його допомогу у лікуванні та утриманні квартири.

Скасування дарної на нерухомість можливе виключно в судовому порядку.

На цей час відповідач не дає їй можливості спокійного проживання у вказаній квартирі. Просила вважати договір нікчемним за ст. 178 ГК РФ, як ув'язнений під впливом помилки.

Пізніше змінила підстави позову на ст. 177 ГК РФ, вказавши, що при підписанні документів не розуміла значення власних дій через хронічні захворювання і перебуваючи під враженням смерті близької людини.

У ході судового засідання відповідачем не було визнано позовних вимог. Він зазначив, що дарчу вчинено з волі позивача, нотаріусом роз'яснювалася суть угоди, позивач усвідомлював характер і наслідки дій.

Рішенням районного суду позовні вимоги були задоволені. Позивач в апеляційній скарзі просить змінити судове рішення на підставі його невідповідності обставинам справи та порушення норм процесуального права.

Судова колегія не знайшла підстав для скасування рішення суду, оскільки позивач не надав доказів того, що при відчуженні квартири його волевиявлення було спотворено впливом помилки чи нездатності розуміти власні дії.

Дарувальники нерухомості часто опиняються у складному становищі через нерозуміння і усвідомлення над повною мірою наслідків здійснюваних ними дій.
Ображені та обдурені (як їм здається) родичами, дарувальники звертаються до суду з бажанням згодом повернути все назад, скасувати дарчу.

Але за фактом, не на підставі емоцій чи слів дарувальника підтвердити свою правоту надзвичайно складно. І тому дарувальник має довести, що не усвідомлював наслідків угоди чи передав майно під впливом загроз чи обману.

Випадки, коли скасування неможливе

Тільки у передбачених законом випадках можливе скасування договору та визнання угоди недійсною ( ДК РФ).

Неможливо скасувати дарчу на нерухоме майно за умови її оформлення у законодавчо встановленому порядку.

Найчастіше намагаються скасувати договори дарування нерухомості? Чому? Відповідь очевидна – квартири (так само як і дачі із земельними ділянками) мають високу кадастрову вартість. А життєва ситуація дарувальника може змінитися будь-якої миті. Наприклад, скасування дарування можливе, якщо згоріла (постраждала у стихійному лиху) друга квартира, яка є у дарувальника, і йому тепер ніде жити.

Слід розуміти, що визнати дарчу недійсною і скасувати її — це дві різні юридичні дії. Також варто враховувати, що заперечення договору часто відбувається в суді (оскільки мало хто погоджується повертати «подарунки» добровільно). Судова практика щодо скасування подібних угод (конкретні приклади будуть розібрані далі) показує, що заперечити дарчу або домогтися її недійсність самостійно складно. Іноді, щоб юридично підтвердити факти, необхідно проведення судових та медичних експертиз, подання незаперечних доказів. Позивачем під час скасування договору можуть виступати як сторони, якими підписувалася дарча, а й інші зацікавлені громадяни.
Ще один приклад для скасування дарчого - це укладання уявної угоди (коли під виглядом дарування намагаються перепродати майно і не сплачувати податки).

Уникнути проблем після оформлення документів на дарування майна можна проконсультувавшись із юристом.

Але якщо вже дармова оформлена, права перереєстровані та вносити виправлення пізно, то для заперечення законності правочину краще знову ж таки залучити юриста. Оскільки скасувати договір дарування набагато складніше, ніж його укласти. На нашому юридичному порталі можна отримати безкоштовні консультації від юристів з необхідним рівнем освіти та великою практикою роботи.

За договором дарування, точніше за його скасування є нюанси, які необхідно знати обдаровано і одержувачу майна. Стандартні правила, зазначені далі за текстом, регламентуються 578 статтею Цивільного Кодексу Російської Федерації:

• якщо з боку одержувача дару робилися навмисні дії, що становлять загрозу життю дарувальника або близьких членів сім'ї. Також якщо вищевказаним громадянам навмисне завдано тілесних ушкоджень різного ступеня тяжкості;
• якщо дії обдаровуваного можуть призвести до того, що подарунок буде безнадійно зіпсований або знищений (а він представляє високу цінність для суспільства або дарувальника), це може стати підставою для анулювання угоди;
• юридичні особи та приватні підприємці, що обдаровують громадян власним майном при банкрутстві, так само як і самі одержувачі дарунку, повинні розуміти, що у перші шість місяців угода може бути оскаржена;
• після смерті обдаровуваного, за умови, що дарувальник досі живий, подароване майно повертається назад (якщо це було заздалегідь передбачено угодою).

Якщо з вини обдаровуваного дарувальник втратив життя або дієздатність (тобто відповідати за свої дії він не в змозі) право оскаржити правочин. За законом, якщо скасування дарственної все ж таки відбулася, майно (при його цілісності та безпеці) має бути повернено першому власнику (тобто дарувальнику).

Судова практика

Більш докладно про підстави та способи скасування дарчої розписано у статті про те, як можна . На даний момент нас більше цікавить тема визнання дарчою недійсною та судова практика у подібних справах. Приклади не прив'язані до певного місця розташування учасників процесу, і не буде названо суд та номер позовного провадження. Але, приклади взяті з життя і докладнішу інформацію щодо них можна отримати, завантаживши безкоштовно файли із судовими рішеннями.

Приклад 1

Громадянка, піддавшись на вмовляння сина, підписала єдине житло йому у дарунок. Натомість син обіцяв про неї піклуватися та матеріально забезпечувати. Громадянка визнає себе обманутою власним сином, оскільки переплутала поняття договору дарування та ренти. На цих підставах вона просить суд анулювати дарчу та запис про реєстрацію нерухомості в Росреєстрі. У задоволенні позову було відмовлено.

Приклад 2

Громадянка отримала будинок від чоловіка у спадок. Потім подарувала його власному синові. Спочатку вони домовлялися, що син із сім'єю в'їде на постійне проживання у цей будинок лише після смерті позивачки. З боку позивачки висуваються вимоги анулювати дарчу, оскільки відповідач у будинку не проживає, за комунальні послуги не сплачує. А будинку потрібний терміновий ремонт, тому що він знаходиться в стані, близькому до руйнування. У ході судового засідання було з'ясовано, що відповідач цей будинок не відвідує, оскільки посварився з позивачем і у зв'язку з тим, що одного разу вона вже намагалася скасувати дарчу, звинувачуючи відповідача у нанесенні побоїв (позов позивачки залишився без задоволення). Експертиза показала, що будинок знаходиться в нормальному стані і потребує лише косметичного ремонту. Крім того, відповідач заявив клопотання щодо застосування термінів позовної давності. Результат – у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Приклад 3

Позивач просить скасувати дарчу, викладаючи події так:

• квартира, в якій він проживає з дружиною та неповнолітнім сином дружини взята ним у кредит (дружина поручитель);
• у дружини з сином була кімната в гуртожитку, щоб її продати органи опіки та піклування зажадали, наявність у дитини іншого житла;
• у зв'язку з цим, позивач оформив свою квартиру на дружину у вигляді договору дарування;
• дружина продала власну кімнату та витратила кошти на особисті потреби;
• у зв'язку з тим, що з дружиною стосунки не складаються, він вимагає визнати дарчу недійсною (уявна угода) і повернути квартиру йому в особисту власність.

Позивач наполягає на тому, що укладався договір дарування з однією метою – подарувати їй квартиру. Кімната в комунальній квартирі була продана набагато пізніше за оформлення дарчої і одна подія зовсім не взаємопов'язана з іншою. Вимогою органів опіки та піклування, щоб отримати дозвіл на продаж кімнати у комуналці, був поділ отриманих грошей між відповідачкою та її сином. Що й було зроблено – гроші лежать на рахунку у банку на ім'я її сина. Решту грошових коштів витратили на сімейні потреби, у тому числі і на ремонт спірного житла.

Внаслідок ретельного вивчення всіх обставин справи, судом було винесено рішення у задоволенні позову відмовити.

Приклад 4

Позивачем є мати. Вона просить скасувати дарчу, тому що її син помер, а вона пережила його. На спадщину претендує дочка померлого, яку позивач дочкою сина (і своєю онукою) не вважає, бо народилася дівчинка не в шлюбі. Спадкоємців двоє – мати померлого та його доньку. Скасування дарчої позивач доводить тим, що після смерті обдаровуваного майно має перейти назад до дарувальника. У позові відмовлено як у суді першої інстанції, так і в порядку апеляційного судочинства. У судовому засіданні було з'ясовано, що при оформленні дарчого пункту, про те, що квартира повернеться до дарувальника після смерті обдаровуваного до договору, не було включено. Усе, що стосується успадкування та встановлення батьківства, має бути розглянуто в порядку іншого судового засідання, якщо сторони мають бажання пред'явити зустрічні позовні вимоги.

Приклад 5

Позивач просить скасувати дію договору дарування на користь відповідачки. Вона наполягає на тому, що відповідачка завдала їй легких тілесних ушкоджень, про що має докази (довідки з лікарні та виписки суду, оскільки за фактом заподіяння умисної шкоди здоров'ю було ініційовано судовий розгляд). Судом першої інстанції, як і після розгляду апеляційної скарги було прийнято рішення на користь позивачки.

Висновок

На закінчення хотілося б сказати, що прикладів наводити можна безліч. І більшість із них має закономірний результат – у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Навіть якщо ви маєте рацію, довести це в суді у випадках із ув'язненими дарчими досить складно. Для цього необхідно досконально знати законодавство у цій галузі правознавства. А також готувати наперед доказову базу, збирати свідків, робити експертизи.

Часто без допомоги досвідченого адвоката уникнути неможливо. На юридичному порталі Суд.Гуру ви можете отримати первинну безкоштовну консультацію та подальший юридичний супровід.

Валерій Ісаєв

Валерій Ісаєв закінчив Московський державний юридичний інститут. За роки роботи в адвокатській сфері провів багато успішних цивільних та кримінальних справ у судах різної юрисдикції. Великий досвід у юридичній допомозі громадянам у різних галузях.

Судова практика у сфері заперечення договору дарування характеризується правової складністю цієї категорії справ. Дарна на квартиру може бути оскаржена лише за підстав, передбаченим чинним законодавством України та визначеними способами:

У практиці нерідкі випадки судових розглядів за позовами про визнання дарування, а також за скаргами, які бажають оскаржити договір.

Рішення суду залежать від конкретних обставин справи, а також від фактів, що свідчать про недобросовісність обвинуваченої особи. Громадянину, який подав позов до суду, слід розуміти, що тягар доказуваннялежить на самому заявнику.

Укладаючи договір дарування, слід враховувати можливі та негативні наслідки, пов'язані з процесом заперечення відповідної угоди. Учасникам дарчої варто вивчити , що пред'являються даному виду договору, і, оформляючи документ, ґрунтуватися на принципах законності, враховувати інтереси кожної зі сторін угоди.

Підстави для заперечення договору дарування

Процес заперечення договору дарування є складним правовим явищем. Відповідно до чинного законодавства дарчу можна заперечити такими способами:

• Шляхом розірвання, тобто скасування угоди.
• На підставі визнання договору дарування недійсним.
• Зважаючи на нікчемність угоди з безоплатної передачі дару.

Вимагати оскаржити договір дарування можуть:

• дарувальник;
• обдарований;
• спадкоємці дарувальника після його смерті;
• кредитори, заставоутримувачі.

Заперечити правовідносини у сфері дарування можна тільки у судовому порядку, та виключно за наявності передбачених нормами права підстав.

Громадянин Д. подарував квартиру своєму близькому другу Громадянину Н. Після закінчення шести місяців між дарувальником і обдаровуваним сталася сварка, після чого Громадянин Д. подав позов до суду з вимогою оскаржити безоплатну передачу і визнати дарчу недійсною. Судовим органом було встановлено, що законні підстави визнати правочин недійсним, позивачем не надано договір дарування квартири на момент укладання відповідав волевиявленню сторін, та відповідає правовим вимогам. На підставі встановлених у судовому процесі фактів Громадянину Д. було відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Для заперечення договору дарування визначено конкретні терміни позовної давності від 1 до 3 років. Вони встановлені законодавцем для захисту порушених прав заінтересованих осіб.

Розірвання (скасування) договору дарування

Підстави для скасуванняданої передбачені ст. 578 ГК РФ, до них відносяться:

• Вчинення особою, яка отримала дар, замахи на життя або здоров'я дарувальника, його близьких родичів, членів сім'ї.
• Умисне заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень, що обдаровується.
• Громадянин, який став власником дару, може втратити подаровану річ, що становить для дарувальника велику немайнову цінність, якщо створить загрозу для безповоротної втрати такої.
• У угоді про дарування може бути передбачена його скасування за умови, що дарувальник переживе обдаровуваного.

Процес розірвання договору дарування ініціюєтьсясторонами за угодою чи їх представниками. У ситуації, коли дарувальника навмисне позбавляє життя обдарований, вимагати в суді розірвання договору мають право спадкоємці потерпілого.

Як додаткову основу розірвання дарчої виділяють відмова обдаровуваного прийнятипевне майно (ст. 573 ЦК України). Аналізуючи судову практику можна зробити висновок про те, що часто предметом суперечкиє правовідносини, пов'язані саме з відмовою від прийняття дару.

Громадянин С. подав позов до суду з вимогами про прийняття відмови від дарунку та розірвання договору. Позивач отримав від свого брата частку в квартирі, але після того, як громадянину С. прийшли рахунки на оплату комунальних послуг, новий власник нерухомості вважав, що утримання житла обходиться занадто дорого і вирішив відмовитися від дару. Суд, розглянувши обставини справи, ухвалив відмовити позивачу у заявлених вимогах, оскільки Громадянин С. мав законну можливість не прийняти дарунок, однак став власником квартири, у зв'язку з чим для розірвання договору повинні бути конкретні правові підстави, яких не було встановлено.

У разі прийняття судовим органом рішення про скасування дарування, обдарований повинен повернутиотримане ним майно.

Законодавчі норми, що застосовуються до розірвання дарчої, не поширюються на безоплатну передачу дару невеликої вартості (трохи більше трьох тисяч рублів) (ст. 579 ДК РФ).

Недійсність договору дарування квартири

Договір дарування квартири може бути визнаний недійсниму таких випадках (ст. 166 ГК РФ):

• За рішенням судового органу (заперечна угода).
• Незалежно від ухвали суду (нікчемна угода).

Можна виділити основи, за наявності яких безоплатна передача квартири визначається як недійсна:

• Угода, яка була здійснена неповнолітнім громадянином від 14 до 18 років, без згоди законних представників: опікунів, батьків.
• Дарування без схвалення піклувальника від фізичної особи, обмеженої у дієздатності за рішенням суду через зловживання наркотичними препаратами, спиртними напоями.
• Угода, вчинена дієздатним громадянином, які перебували у її укладення може, що він був здатний керувати своїми діями чи розуміти їх значення.
• Угода, оформлена під впливом або при помилці дарувальника.
• Дарна, укладена через обман, загрозу чи насильство.

Позов про визнання договору дарування недійсним не матиме юридичного значення, якщо заявник діє несумлінно, тобто дає підстави вважати, що угоду укладено правомірно.

Після того, як суд ухвалить рішення про недійсність безоплатної передачі, дар має бути повернутийза умови його збереження в натурі, або виникне потреба в виплати грошової компенсаціїпропорційної вартості подарунка.

Незначність договору дарування

• Уявна угода полягає без наміру створити правові наслідки (дарування квартири для того, щоб уникнути конфіскації майна).
• Удаваний договір оформляється з метою заміни однієї угоди в іншу ().
• Договір, укладений недієздатним громадянином, визнаним таким через психічний розлад.
• Дар від імені, який не досяг віку чотирнадцяти років. Малолітній не має права самостійно розпоряджатися нерухомим майном, хоча має можливість на безоплатне отримання вигоди, тобто подарунка, при цьому така угода не повинна передбачати нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
• Безоплатна передача, скоєна з порушенням на розпорядження майном, наприклад, дарування квартири, що у заставі в банківської організації.
• Безоплатна передача виконана з цілями, спрямованими проти основ правопорядку чи моральності.

Суд має право за своєю ініціативою застосовувати наслідки про нікчемність угоди, якщо це знадобиться для захисту публічних інтересів.

Судова практика скасування дарування квартири

Судовий орган, вирішуючи питання про скасування договору дарування квартири, як істотних обставинвраховує:

• Недбалість звернення особи, яка отримала дар, з цінним для дарувальника майном.
• Новий власник нерухомості повинен мати уявлення про те, яке особливе значення для дарувальника має подарований об'єкт.
• Не грає ролі ступінь тяжкості та характер заподіяної дарувальнику або членам його сім'ї шкоди. Важливим є факт того, що порушення мали місце бути.
• Умисність протиправних дій.

За наявності вищевказаних обставин, суд виносить рішення про та повернітьнерухомого майна.

У судовій практиці трапляються випадки, коли одержувач дару реалізовує подарунок, щоб уникнути його повернення.

Громадянин К. звернувся до суду з позовом про скасування договору дарування та повернення квартири, переданої Громадянину М. Істец пояснив, що відповідач завдав фізичної шкоди його дочці, та подав довідку про завдані травми, видану медичною установою. Проте, громадянин М. оголосив у суді, що подароване житло було продано, і він не має можливості повернути квартиру назад. Незважаючи на продаж майна, суд у своїй ухвалі задовольнив вимоги позивача, і зобов'язав відповідача відшкодувати заподіяну Громадянину Д. шкоду (ст. 1082 ЦК України).

Судові органи у справах про скасування договору дарування не вирішують питання про винність особи, такі ухвали належать до компетенції кримінального судочинства.

Рішення суду про визнання договору дарування недійсним

Судові інстанції, виносячи рішення про визнання договору дарування недійсним, у кожному окремому випадку виходять із конкретних обставин справи та наявності підстав, необхідні визначення неправомірності угоди, саме:

• Не вказівка ​​в дарній на квартиру істотних умов: найменування об'єкта, його розташування, технічної характеристики (кадастровий номер).

Смерть дарувальника досі державної реєстрації договору. В даному випадку судові органи пояснюють те, що угода вважається зареєстрованою з моменту внесення запису до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), тільки після цього настають юридичні наслідки.

При цьому якщо документи були подано на реєстрацію, але до внесення запису до Реєстру дарувальник помер - це стане підставою для визнання договору недійсним.

• Не враховано думку одного з подружжя при даруванні нерухомості. Для безоплатної передачі майна, що знаходиться в спільної власності, дарувальник зобов'язаний отримати нотаріальну згоду від чоловіка чи дружини на таку угоду (ст. 35 СК РФ). Без офіційного схвалення дарчу можна визнати недійсною у судовому порядку.

Громадянка Н. звернулася з позовом до суду про визнання договору дарування квартири, укладеного між Громадянином П. (колишнім чоловіком позивачки) та Громадянином Р. недійсним. Заявник пояснила, що на момент безоплатної передачі квартира належала до спільної власності подружжя, поділ майна не проводився. Судом було встановлено, що при оформленні дарчої, Громадянин Р. знав про те, що дарувальник не має згоди дружини на угоду. Суд ухвалив: сторони діяли несумлінно, позовні вимоги Громадянки Н. задовольнити.

Для того, щоб договір дарування був визнаний недійсним, необхідно надати до судових органів докази (свідчення, медичні висновки, довідки, виписки).

Судова практика визнання угоди уявної (удаваної)

Дарування, що укладається для прикриття, є удаваною угодою, угода, яка не створює правових наслідків- це уявний договір (ст. 170 ЦК України). Виходячи з аналізу судової практики, найчастіше за допомогою оформлення дарування прикривають або куплю-продажнерухомого майна.

В якості доказів, які можна подати до суду, виділяють:

• Розписка щодо отримання коштів від сторін за договором.
• Свідчення тих осіб, які не брали участі в угоді, але володіють важливою для суду інформацією.
• Показання нотаріуса, працівників юридичних фірм, якщо сторони зверталися по допомогу до таких та інших.

При укладанні уявної або удаваної угод сторони можуть переслідувати конкретні правові цілі, наприклад, недотримання переважного права купівлі, що є в інших власників нерухомості, якщо продається частка у спільному майні (ст.250 ДК РФ) чи бажання уникнути конфіскації квартири.

Судова практика свідчить про те, що при розгляді справ, пов'язаних з удаваними та уявними угодами, особливо враховуються такі факти:

• Чи сталося реальне виконання дарування, тобто державної реєстрації переходу права.
• Чи продовжує дарувальник проживати за адресою розташування квартири.
• Чи переоформлено угоду щодо надання житлово-комунальних послуг на ім'я нового власника, і чи власник несе витрати за їх споживання.
• Чи сплачує податок на майно, що обдаровується.

Уявні та удавані угоди є нікчемними з моменту їх вчинення.

Ризики купівлі квартири за договором дарування

Дарування дозволяє в обхід деяких положень чинного законодавства Російської Федерації, але наважуючись на таку угоду, сторони повинні усвідомлювати ризики, пов'язані з бажанням обійти норми права:

• Дарування характеризується безоплатністю. В даному випадку дарувальник, укладаючи фіктивну угоду, може не отримати оплату, оскільки відповідний договір не передбачає грошової винагороди за перехід права власності.
• Якщо сторони не є близькими родичами, одержувач дару несе ризик несплатиу розмірі 13% за дохід, отриманий через придбання квартири.
• Оформляючи купівлю-продаж, продавець має право прописати в документі умови про неустойку, пені, у разі невиконання зобов'язань покупцем У дарчій штрафні санкції не можуть бути вказані.
• Особа, яка отримала квартиру за удаваним (удаваним) договором дарування, у ситуації визнання судом угоди недійсною, може позбутися коштів, які були внесені за фактичною угодою купівлі-продажу.

Саме зацікавленому громадянину, який звернувся з позовом до суду, доведеться доводити фіктивністьдосконалого договору дарування.

Заперечення договору дарування спадкоємцями

Заперечення договору дарування спадкоємцями дарувальника - це причина судових розглядів, що часто зустрічається. Підстави для збудження виробництваза такими справами можуть полягати в наступному:

• Смерть дарувальника через винні дії обдаровуваного.
• Дарування без нотаріальної згоди на угоду подружжя або подружжя померлої особи.
• Спадкоємці мають право оспорити дарчу, якщо доведуть, що угода була уявною (удаваною).
• Дарування від громадянина, який за життя був недієздатним або обмежено дієздатним.
• Скасувати безоплатну передачу є можливість, якщо документ оформлений не належним чином, у ньому містяться приписки, друкарські помилки або умови, що суперечать чинним нормам права.

Визнати договір дарування недійсним через неналежне звернення, що створює загрозу для збереження дару, можна тільки за позовом самого дарувальника, спадкоємці не мають такої можливості.

Висновок

Огляд судової практики, пов'язаної з запереченням дарчої на квартиру, свідчить про те, що найчастіше громадяни звертаються до суду з вимогами: про визнання договору дарування недійсним, заявники подають позови про встановлення уявності вчиненого правочину, нерідкі судові розгляди за скаргами спадкоємців дарувальника.

Суд, виносячи рішення у справі у кожному окремому випадку, враховує конкретні обставини, а також докази, подані зацікавленими особами, можуть бути:

1. показання свідка;
2. довідки;
3. виписки та інша важлива для розгляду спору інформація.

Судова практика у сфері заперечення договору дарування свідчить, що цей процес є вкрай складним правовим явищем.

Дарувальнику та обдаровуваному заздалегідь варто передбачити можливі негативні наслідки укладання відповідної угоди.

Можливо має сенс вдатися до допомоги юридичних чи нотаріальних фірм, що дозволить гарантувати грамотність і законність оформлення документа, і навіть дотримання правий і інтересів кожної із сторін у разі розірвання, скасування, нікчемності чи недійсності договору дарування.

Питання

Куди звертатися для визнання дарчою на квартиру недійсною?

Я хочу подати позов до суду, щоб визнати договір дарування квартири, укладений між моїм батьком та братом недійсним. Підкажіть, який саме судовий орган необхідно подати відповідну заяву, якщо я проживаю зі своїми родичами в різних містах?

Відповідь

Подання скарги, пов'язаної з правами на житлові приміщення, характеризується винятковою підсудністю, тому позов Вам слід спрямовувати до районного суду саме за місцем перебування подарованої квартири.

Оспорити дарчу може особисто сам дарувальник, або після її смерті спадкоємці цієї особи зроблять це в судовому порядку шляхом подання позовної заяви. Необхідно пам'ятати про термін позовної давності, оскільки позов має бути поданий до закінчення цього періоду. Незалежно від предмета дарування, підстави та порядок заперечення дарчої є незмінними.

Підстави для заперечення договору дарування

Відповідно до ч. 1 ст. 166 ДК РФ , угода недійсна на підставах, встановленим законом, з визнання її такий судом (оспорима угода) чи незалежно від цього визнання (нікчемна угода).

Заперечення дарування дарувальником

Заперечити договір дарування можливо тільки у судовому порядку. Цивільним кодексом РФ передбачені спеціальні підстави для заперечення, які діють лише щодо дарчої, а саме:

• якщо обдарований помер раніше за дарувальника, тобто пережив одержувача дару;
• якщо одержувач подарунку неналежним чином ставиться до нього;
• якщо життя, здоров'я дарувальника чи близьких його родичів скоєно замах із боку обдаровуваного;
• якщо у дарувальника знизився рівень життя або змінилася життєва ситуація (належить до договору обіцянки дарування у майбутньому).

Підстави визнання недійсної угоди дарування:

• якщо в тексті договору зазначені умови, які роблять його недійсним (якщо зазначені умови, що передбачають передачу дару після смерті дарувальника; довічний утримання дарувальника; можливість використання дарувальником подарованої речі);
• якщо подарунок передано певному колу осіб. Законодавець зазначив деякі категорії громадян, які не можуть бути обдаровуваними: державні службовці у зв'язку з виконанням своїх функцій; опікуни (піклувальники) під час укладання угоди дарування зі своїми підопічними; працівники соціальних чи лікувальних служб.

Заперечення дарування після смерті дарувальника

Заперечити дарчу за життя дарувальника досить складно, якщо угода була укладена ним при здоровому глузді і була його волевиявленням. Якщо договір складено у нотаріуса, його практично неможливо оскаржити. У зв'язку з тим, що форма складається юридично грамотною людиною, тому відсутні фактичні помилки, нотаріус виступає свідком укладання договору з волі дарувальника та обдарованого. Оспорити угоду дарування спадкоємці можуть лише у судовому порядку, шляхом подання позовної заяви до суду.

Підстави для заперечення дарчої після смерті дарувальника:

• договір є підробленим. Як правило, під сумнів ставиться підпис дарувальника, друк. Перевірити це можна за допомогою проведення почеркознавчої експертизи. На даний момент технологія проведення даної експертиза зробила крок далеко, при необхідності експерт зможе сказати про давність виконання тих чи інших написів у договорі;
• наявність юридичних помилок у договорі. Вказані умови, за яких дарська визнається недійсною (майно передається після смерті дарувальника або обдарований зобов'язаний його утримувати);
• отримувач дару передав певну суму за подарунок. Цей факт складно довести, але якщо є незалежні свідки такого правочину, то договір буде визнано недійсним;
• під час укладання дарчої була відсутня згода чоловіка(и) (співвласника). Така згода необхідна, якщо майно перебуває у спільній сумісній власності;
• на момент укладання угоди дарувальник перебував у недієздатному стані;
• на обдаровувача було надано моральний чи фізичний вплив, або його обдурили;
• отримувач подарунка позбавив життя колишнього власника дарунку.

Увага

Усі вищезазначені підстави мають бути підтверджені об'єктивними доказами (медичні довідки, відео та аудіозаписи, оповідання очевидців тощо).

Строк заперечення договору дарування

Коли договір дарування укладено з'являється можливість, що він буде оскаржений зацікавленими особами чи дарувальником. Термін протягом якого може бути оскаржене порушене право називається позовною давністю.

Як свідчить ч. 1 ст. 200 ГК РФ протягом терміну позовної давності починається з дня, коли особа дізналася або мала дізнатися про порушення свого права і про те, хто є належним відповідачем за позовом про захист цього права.

Термін давності починається з того часу, коли особа дізналася, що його права порушені. Можливо, ця дата співпадатиме з терміном укладання договору або громадянин взагалі не знав про укладання угоди. Це літочислення проводиться індивідуально у кожному окремому випадку. Якщо стосовно дарувальника застосовувалося насильство або будь-які загрози, то термін починається з того моменту коли такий тиск припинився.

Терміни позовної давності:

• 3 роки (за загальним правилом);
• 1 рік (для оспоримої угоди).

Інформація

Якщо термін позовної давності минув, то позивач все одно має право подати позов до суду. При поданні позовної заяви до суду необхідно вказати дату закінчення та причину, за якою він був пропущений (необхідно написати об'єктивну причину такого пропуску).

У 2013 році Василина Іванівна подарувала своїй онучці Альоні свою квартиру. Бабуся подарувала цю нерухомість, тому що онука чинила фізичний та моральний тиск, регулярно піддавала побиття, принижувала. Після ув'язнення квартирна квартира перейшла у власність онуки, а бабуся злягла з інфарктом до лікарні, де пробула тривалий час, близько 12 місяців зайняла реабілітація в санаторії. За порадою своїх родичів, Василина Іванівна звернулася з позовом до суду про визнання дарчою недійсною, оскільки угода була укладена під фізичною дією, в якій обґрунтувала перепустку позовної давності (у зв'язку з тривалою хворобою та реабілітацією). Суд визнав цю перепустку поважною, термін було відновлено. Факт усілякого впливу на Василину Іванівну в судовому засіданні підтвердили всі сусіди та близькі родичі. Договір дарування був визнаний недійсним, Олену зобов'язали повернути бабусі нерухомість.

Процедура судового заперечення дарування

Що б у судовому порядку оскаржити дарчу, незалежно від того, хто виступає позивачем, необхідно скласти позовну заяву, в якій треба вказати факти та підстави за якими ця угода може бути визнана недійсною. Для складання позову бажано звернутися до кваліфікованого юриста, який допоможе зібрати всю доказову базу, чітко обґрунтує всі підстави заперечення, визнає термін позовної давності, у разі його закінчення допоможе знайти причину його пропуску тощо. Він також проконсультує з усіх питань щодо заперечення договору дарування, збере пакет супутніх документів:

• оспорюваний договір дарування;
• квитанція про оплату держмита;
• довідки, виписки та інші медичні документи, тексти законодавчих актів, пояснення очевидців, аудіо-, відеозаписи, а за необхідності ще й висновки експертиз.

Після складання позовної заяви, збору всіх необхідних документів, доказів позивач надсилає їх до суду за місцем проживання відповідача відповідно до загальної підсудності. Протягом п'яти робочих днів суддя розглядає питання про прийняття позовної заяви до свого провадження.

Проте суд може відмовити у його прийнятті(не повинен розглядатися в цивільному суді; аналогічний позов вже був дозволений судом; за даним позовом є рішення третейського суду) або повернути його позивачу(якщо не було дотримано порядку досудового врегулювання конфлікту; позивач був недієздатний; не дотримано підсудності; відсутній підпис позивача або його представника або позивач відкликав свою заяву до винесення ухвали про прийняття до свого провадження суддею).

Додатково

При розгляді позову суд всебічно розглядає його, крім того, що позивач переслідує свої корисливі інтереси. Відповідно до цивільного законодавства РФ, суд захищає права дарувальника, оскільки він спочатку був власником майна, здійснюючи повноправне володіння, користування та розпорядження на власний розсуд.

Судова практика заперечення договору дарування

Дарна - досить поширена угода. Як правило, предметом договору є нерухомість або дорогі речі. Досить часто угода дарування полягає з метою прикриття інших правовідносин (купівля-продаж, рента з довічний утримання та ін.), це робиться з різних причин, деякі дарувальники помилково думають, що дарчу простіше заперечити в суді і повернути собі подаровану річ.

Найпоширеніші підстави, зазначені у позовних заявах про визнання договору дарування недійсним:

• помилка обдаровує в природі дарування (безоплатність);
• прикриваються (помилково або з певним наміром) інші правовідносини.

Часто дарна заперечується дарувальником, оскільки він помилявся щодо її природи, думаючи, що одержувач дару повинен здійснити певні майнові обов'язки, а якщо такі дії не були здійснені, обдарований зобов'язаний повернути дар. Не рідкісні випадки, коли до суду звертаються старі громадяни, які потребують постійного догляду. Вони уклали дарівну в надії, що одержувач дару утримуватиме їх і доглядатиме до смерті, однак останній починається ухилятися від догляду за обдаровуючим, який згодом звертається до суду з позовною заявою.

При подачі позовної заяви на вищеописаних підставах дарувальника чекає, як правило, відмова. Суддя посилається на ст. 178 ДК РФ , у тому що визнати угоду недійсною з таких підстав необхідно, що позивач помилявся у природі договору чи якості предмета дарственной, які знижують можливості його користування. За природою угода дарування є безоплатною, тобто колишній власник подарунка передає дар, що обдаровується, без будь-яких зобов'язань майнового характеру. При цьому, якщо одержувач дару не виконує будь-які усні домовленості, це не є підставою для її запереченнята визнання недійсною. Мотиви, якими керувався дарувальник під час укладання дарчої значення також не мають.

Якщо позивач свідчить про удаваність угоди, це складно довести у суді, зазвичай неможливо. Одержувач дару, як правило, заперечує це, стверджуючи, що угода була безоплатна, дарувальник без будь-якого відшкодування передав йому подарунок.

Заперечення дарування квартири

Заперечити договір дарування квартири на відміну від заповіту, купівлі-продажу чи міни досить складно. У зв'язку з тим, що є невеликий термін позовної давності, законодавцем закріплений вичерпний перелік підстав, за якими можна оспорити дарчу квартиру. При цьому позивачем може виступати як сам дарувальник, і зацікавлені особи після його смерті (спадкоємці).

Додатково

При зверненні до суду позивач повинен знати, що це має сенс лише у тому випадку, якщо є достатні підстави для визнання договору недійсним. Відповідно до цивільного законодавства РФ, позивач повинен документально довести ті чи інші факти, що є підставами для заперечення договору дарування квартири.

Підстави заперечення договору дарування квартири:

• юридично неправильно оформлений або складено договір дарчої (якщо, наприклад, зазначена умова, за якої подарунок передається лише після смерті дарувальника);
• відсутня державна перереєстрація на подаровану квартиру (якщо одержувач дару не подав документи на реєстрацію нерухомості до смерті дарувальника, цей подарунок не буде включений у спадок. Це пов'язано з особливістю дарчої - дарування після смерті дарувальника заборонено);
• якщо на момент укладання дарчої квартири дарувальник перебував у алкогольному, наркотичному сп'яніння, тобто не усвідомлював своїх дій;
• відсутня згода чоловіка(и), завірена у нотаріуса;
• якщо дарувальник не має права дарувати цю квартиру, а обдарований не має право його приймати (опікуни (піклувальники) не можуть приймати в дар квартири від своїх підопічних; держслужбовці; працівники лікувальних та соціальних установ);
• договір дарування квартири прикриває інші правовідносини (зазвичай, купівлю-продаж нерухомості);
• угода була укладена під тиском дарувальника.

Відповідно до ст. 246 ЦК України учасник пайової власності має право на свій розсудпродати, подарувати, заповідати, віддати у заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином.

Інформація

Заперечення договору дарування частки квартири аналогічно за своєю процедурою та підставами, коли предметом дарчою є ціла квартира.

Висновок

Заперечити дарчу в судовому порядку досить складно, а часом навіть неможливо. Найбільш успішною підставою для визнання договору недійсним є неадекватний стан (наявність психічної хвороби) дарувальника на момент укладання договору. Таке захворювання нескладно довести шляхом проведення психіатричної судової експертизою, надання довідки про стан обліку лікаря психіатра, медичних документів.

Питання відповідь

На початку 2015 року у моєї близької подруги загинули чоловік та син. Наступного дня після їхньої загибелі племінник чоловіка вмовив її подарувати йому квартиру та дачний будинок. Подруга перебувала у шоковому стані після загибелі близьких людей, тож підписала договір. Чи зможе подруга заперечити договір дарування?

Для того, щоб оскаржити таку угоду, Ваша подруга повинна скласти позовну заяву, бажано за допомогою грамотного юриста, де необхідно послідовно викласти всі факти та підстави для визнання такого договору недійсним. До зали судового засідання необхідно запросити близьких людей, які були свідками шокового стану дарувальника. За необхідності можна провести психіатричну експертизу на наявність тимчасового психічного помутніння у подруги. Ця ситуація буде вирішуватися на розсуд судді, при цьому вимоги позивача мають бути обґрунтовані фактами.

Мій батько взяв кредит на чималу суму, яку згодом не зміг виплачувати. У власності має квартира, вартість якої могла б погасити заборгованість банку. Поштою йому було вислано позов про стягнення грошей. Батько уклав із матір'ю договір дарування своєї квартири. Цей договір дарування є формальним, щоб банк не забрав її «за борги», батько, як і раніше, проживає в даній квартирі, хоча право власності втратив. Чи зможе кредитор оскаржити цей договір дарування у суді?

Шанси кредиторів досить малі, оскільки з цих питань склалася велика судова практика. Найчастіше суд відмовляє кредиторам, посилаючись на те, що у дарувальника на момент укладання дарчої не було рішення суду про стягнення сум на користь кредитора.

Право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного, підтвердив Верховний суд РФ у першому поточному році 194-сторінковому огляді судової практики, затвердженому Президією ВС 16 лютого (читайте про огляд також у матеріалах сайт , і ).

Аналізуючи одну із суперечок судової колегії з адміністративних справ, ВС зазначає таке. Право власності дарувальника на об'єкт нерухомості, що був предметом такого договору, може бути зареєстровано в установленому законом порядку, якщо воля дарувальника на відміну дарування у зв'язку зі смертю обдаровуваного виражена в заяві, поданій безпосередньо до уповноваженого органу, і до цієї заяви додано договір дарування, що містить відповідна умова, а також свідоцтво про смерть того, хто обдаровується.

Між С. (дарувальник) та К. (обдарований) укладено договір дарування кімнати, розташованої у трикімнатній квартирі, що належить С. на праві власності. Відповідно до умов цього договору дарувальник має право скасувати договір дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного. У разі скасування договору дарування подарована кімната повертається у власність дарувальника, якщо вона збереглася в натурі на момент скасування договору дарування.

Право власності К. зареєстровано у встановленому законом порядку.

Незабаром після цього К. помер. С. звернулася до уповноваженого органу із заявою про державну реєстрацію її права власності на кімнату, що була предметом договору дарування, доклавши цей договір, свідоцтво про державну реєстрацію права власності К., свідоцтво про смерть К., квитанцію про сплату державного мита. Уповноваженим органом державну реєстрацію права власності С. було призупинено у зв'язку з ненаданням документів, що підтверджують підставу для реєстрації права власності у зв'язку зі скасуванням дарування.

С. подала до уповноваженого органу заяву, яка містить прохання на підставі умов договору дарування зареєструвати за нею право власності на кімнату у зв'язку зі смертю обдаровуваного.

Рішенням уповноваженого органу С. відмовлено у державній реєстрації права власності у зв'язку з тим, що до заяви про державну реєстрацію права не додано документ, що підтверджує скасування дарування.

С. заперечила це рішення у суді.

Рішенням суду першої інстанції, залишеним без зміни судом апеляційної інстанції, у задоволенні адміністративної позовної заяви відмовлено. При цьому суди виходили з того, що договір дарування кімнати скоєно у простій письмовій формі, у зв'язку з чим документ, що підтверджує скасування дарування, також має бути складений у письмовій формі, тоді як заява С., подана до уповноваженого органу, таким документом не є . Адміністративний позивач не позбавлений можливості знову звернутися із заявою про державну реєстрацію права, доклавши у тому числі складений у письмовій формі документ про скасування дарування.

Судова колегія у адміністративних справах Верховного суду РФ скасувала названі судові акти і ухвалила нове рішення про задоволення адміністративної позовної заяви С., вказавши таке.

У силу п. 1 ст. 572 ЦК за договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи, або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.

При цьому згідно з п. 4 ст. 578 ЦК у договорі дарування може бути обумовлено право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.

Судами встановлено, що договір дарування кімнати, укладений між С. та К., містить таку умову.

Аналіз наведених законоположень дозволяє зробити висновок про те, що скасування дарування у разі смерті обдаровуваного є одностороннім правочином, який вчиняється переживлим дарувальником, який є підставою припинення права власності обдаровуваного на подаровану річ і виникнення права власності на неї у дарувальника. При цьому закон передбачає можливість для дарувальника скасувати дарування без судового рішення лише на підставі факту смерті того, хто обдаровується за наявності в договорі дарування відповідної умови.

Оскільки воля С. на відміну дарування у зв'язку зі смертю обдаровуваного була виражена у відповідній заяві, поданій безпосередньо до уповноваженого органу, і до цієї заяви було додано договір дарування, що містить умову про право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдарованого, а також свідоцтво про смерть К., підстав для відмови у державній реєстрації права власності С. на спірний об'єкт нерухомості були відсутні.