Проектування багатоквартирних житлових будинків та будівель
Ще років п'ятдесят тому більшість людей пред'являло до типової багатоповерхової забудови головну, а часом і єдину вимогу: квартири мали бути окремими і, наскільки можна, зручними. Хоча іноді приводом для радості було те, що вони просто були. Час йшов, і сьогодні побажання до багатоповерхових будинків незрівнянно виросли: вони повинні бути комфортабельними і раціонально розташованими, мати красиво оформлені фасади і припускати паркувальні місця для численних машин майбутніх мешканців.
Замовник, розпочавши співпрацю з проектним бюро, бачить лише результат роботи: креслення, опис проекту, 3D-візуалізацію, пакет документів. Це зручно. Проектно-конструкторські компанії, що працюють «під ключ», особливо цінуються: їм можна довіряти, знаючи, що проектні роботибудуть виконані в строк та якісно, у кошторисі не з'явиться невиправдано дорогих матеріалів чи необґрунтованих будівельних рішень. Решта проекту — погодження, дозволу, розробка, обчислення, залишаються від очей замовника приховані.
Тому зараз ми розповімо, як іде робота над проектом житлового будинку в нашій проектній організації.
Неможливо розглядати багатоповерховий будинок або тим більше житловий комплекс ізольовано від навколишньої місцевості або навіть ширше — від міста. На наших вулицях і так досить будівель, до яких довго доводиться звикати - так сторонні і дивні вони виглядають. Якою б привабливою була візуалізація проекту, повну картину можна побачити, лише представивши майбутню житлову будівлю серед забудови, дерев, міських магістралей. Ми, співробітники проектного бюро Унікума, вигадуємо не лише, яким буде будинок, а й де чи як він існуватиме. На відміну від багатьох проектно-конструкторських бюро ми не афілійовані з будівельними компаніями, не займаємось будівництвом самі і єдина наша мета — зробити проект таким, щоб він виправдав ваші очікування, відповідав усім стандартам та нормам та прикрасив місто.
Наші проектні роботи – як нове будівництво, так і реконструкція будівель та споруд, капітальний ремонт будівель. У роботу «під ключ» входять дослідницька частина (ТЗК, геодезія, геологія та ін.), проектна частина, проходження експертизи, узгодження проекту, авторський та технічний нагляд. За бажанням замовникам можемо передбачити у проекті певні матеріали та обладнання, надати підтримку в оформленні документів (погодження, дозволи) або оформити довідку про юридичний бік будівництва після завершення робіт.
Працюючи з нами, ви отримаєте готовий проект багатоповерхової будівлі з мінімальними витратами фінансів і сил. Тим не менш, ми завжди готові вислухати ваші коментарі про проект, розповісти про те, як триває робота, внести невеликі зміни або навіть виправити недоліки, якщо вони раптом виявляться. І головне, наше спілкування із замовником не закінчується зі здаванням проекту. Ми нікуди не зникнемо, не загубимося та не перестанемо відповідати на ваші телефонні дзвінки. Якщо виникнуть питання щодо проекту або знадобиться допомога у процесі будівництва, ми будемо на зв'язку. Тому що в Унікумі працюють не лише заради грошей, а й заради репутації.
Проектне бюро Унікум виконало кілька великих та кілька невеликих проектів у цій галузі і ми з гордістю можемо сказати: довіривши нам створення проекту житлової будівлі або комплексу ви отримаєте максимально швидко виконаний проект із мінімальними витратами, а наші ціни на проектні роботи залишаються найкращими на ринку без втрати якості.
Основні види житлових будівель
Класифікація житлових будинків може бути різною. Якщо за основну ознаку брати комунікації поза квартирами, то можна поділяти будинки на кілька типів, кожен з яких буде описаний нижче.
Залежно від виду житлової будівлі з перерахованих видів кількість поверхів теж різна. Враховуються умови життя, вимоги до обладнання обслуговування інженерних комунікацій, до заходів пожежної безпеки, особливості споруди. Наприклад, котедж рідко будують вище, ніж у два поверхи, тому що це не є доцільним. Звичайно, конструктивні особливості котеджу та будинки з високою поверховістю абсолютно різні. Останнім потрібні ліфт, при кількості поверхів більше десяти – два ліфти. Протипожежні вимоги будинків різного типу також різняться. Сходи в будинку, де більше дев'яти поверхів, не повинні задимлятися. Фундамент різного типу житлових будинків та різної поверховості відрізняється рівнем міцності.
Будинки секційного типу
Поняттям «секційний» характеризується будівля, у якій квартири одного поверху групуються навколо сходових прольотів чи ліфта. Вони поєднані загальним холом. Кожен такий відділ, створений навколо такого вузла, називається секцією. Оскільки в будинку найчастіше кілька секцій, він називається багатосекційним.
Залежно та умовами місцевості у будівництві використовують і односекційні конструкції.
Будинки, побудовані за секційним типом, становлять більшу частину всіх житлових будівель у місті. Їхнє планування досить різноманітне. Крім того, секційні будинки мають високі технічні та економічні показники, а також мають властивість містобудівної маневреності.
Будинки коридорного типу.
Назва цього типу пояснюється тим, що квартири розташовані вздовж коридору, що веде до сходів та ліфтів. При дотриманні відстані між сходами, що відповідає певним нормам, кількість квартир у коридорі може бути будь-якою, як і кількість поверхів у будинку.
До будівель коридорного типу можна віднести більшість гуртожитків та готелів.
Будинки-галереї.
Будинки галерейного та коридорного типів дуже схожі. Відмінність у тому, що у галереї квартири розташовані лише вздовж однієї її сторони, на іншій розташовані вікна, що дають доступ сонячному світлу. Таке розташування дозволяє проводити наскрізне провітрювання квартир.
Є у будинків галерейного типу суттєва вада. Теплозберіга у ньому знижена, оскільки ширина корпусу менше, ніж будинках коридорного чи секційного типів. Тому будинки-галереї будують у місцевості із теплими кліматичними умовами. Найчастіше це приморські пансіонати та будинки відпочинку.
Нерідко житлова будівля може бути за змішаним типом, коли коридорна та секційна системи, або галерейна та секційна об'єднані.
Будинки-садиби.
Такі будинки будують переважно у сільській місцевості, або у невеликих містечках. Він може бути одним або двоповерховим. На вході в будинок шикується ганок з невеликою кількістю сходинок, що дозволяє здійснювати зв'язок з навколишнім простором, розташованим поряд з будинком, а також у двір з господарськими спорудами.
Будинки блокованого типу.
Це може бути багатоквартирний будинок в один - два поверхи, іноді до чотирьох поверхів. Вхід у кожну квартиру розташований окремо, прямо із землі. Т.зв. таунхауси. Відтак, під'їзди відсутні. Якщо у будинку квартири розташовані на верхніх поверхах, до них ведуть вуличні сходи.
Багатофункціональні житлові будинки.
Так характеризують будівлі, що мають найчастіше на перших поверхах нежитлові приміщення: магазини, установи, офісні приміщення. Тоді як із другого поверху починаються житлові квартири. Як тільки настали часи приватизації та продажу квартир, більшість міських будинків, розташованих уздовж тротуарів, стали багатофункціональними. Зараз практично всі житлові будівлі, що будуються, передбачають використання перших поверхів під різні інфраструктурні.
Особливості проектування житлових будинків
До проекту майбутнього будинку пред'являється ряд стандартів з урахуванням параметрів будівлі. Це розрахунки, що визначають максимальну кількість поверхів будівлі, визначення розташування будинку по відношенню до напрямків північ-південь, захід-схід для виконання розрахунку системи інсоляції. Архітектурний проект проводиться з урахуванням будівельного стилю прилеглої території.
При проектуванні необхідно брати до уваги інтереси потенційних клієнтів, бажане планування квартир.
Важливе значення для архітектурного проекту має склад застосовуваних матеріалів. При спорудженні житлового будинку беруться до уваги та широко використовуються нанотехнології. Це є причиною обов'язкової розробки схеми професійного застосування новітніх фасадних, ізоляційних та внутрішніх матеріалів та їх поєднань з огляду на кінцеві терміни та умови користування.
Ще одним обов'язковим пунктом при складанні проекту житлових будинків з різною кількістю поверхів є захист сходових прольотів від задимлюваності. Важливо планувати місця для паркування автомобілів та іншого транспорту, пожежні проїзди. Проектування може передбачати перспективу розміщення офісів та торгових пунктів на першому поверсі житлової споруди.
Така сама система вимог і до будівельного проектування комплексів житлових будівель. При їх розробці важливо порівнювати відношення відстаней та обсягів, композицію кольорів та багато інших факторів. Прорахунки у цій роботі призведуть до збою гармонії та сприйняттю мікрорайону як цілісного об'єкта.
Ґрунтовної та професійної підготовки потребує архітектурно-будівельне генеральне проектування, без відповідного належного рівня фахівців – учасників проекту, неможливий позитивний результат вирішення цього складного завдання.
Залежно від типу об'єкта, рівня складності архітектурно-планувальних рішень та специфіки технічного завдання проектування житлових комплексів та окремих будинків буває:
- одностадійним– у разі невеликих об'єктів та будівництва за типовими або повторно використовуваними затвердженими проектами, передбачає формування робочого плану з одночасним створенням технічної документації та креслень;
- двостадійним– передбачає аналіз та оцінку архітектурно-планувальних рішень із розробкою як ескізного, так і робочого варіантів. Виконується для великих житлових, промислових та громадських об'єктів;
- тристадійний- Включає розробку передпроектних рішень, власне проекту, пакета робочої документації. Здійснюється для об'єктів V-IV категорій складності або розробки індивідуальних проектів III категорії складності.
В рамках передпроектної стадії архітектором, у тісній взаємодії із замовником, створюється ескізний проект житлового будинку, на основі якого формується технічне завдання. У процесі проектування враховуються всі необхідні інженерні, планувальні та конструктивні рішення, а також дані геодезичних досліджень ділянки для будівництва. Наступним етапом є підготовка робочої документації, що включає докладні схеми, креслення, компонувальні рішення внутрішнього планування, монтаж всіх систем і комунікацій, специфікації матеріалів і кошторисні розрахунки.
До ключових етапів проектування житлового багатоквартирного будинку належать такі стадії:
- Ескізний проект. Складається з пакету ескізів, схем, 3D-візуалізації майбутнього об'єкта, що дають уявлення про загальну архітектурну концепцію будівлі, використання в проекті стильових і функціональних рішень, його об'ємну планувальну структуру. Включає пояснювальну записку, ситуаційний та генеральний план, поверхові розрізи, розрахунок навантажень, отримання дозволів у відповідних інстанціях та прив'язку до конкретної ділянки.
- Проект.На цій стадії формується та узгоджується весь комплект проектної документації, включаючи генеральний план, транспортну інфраструктуру, архітектурно-будівельні та технологічні рішення. Підготовляються та направляються на отримання дозволів документи на провадження містобудівної діяльності. Проводиться організація тендерів у межах визначення генпідрядника та субпідрядників на реалізацію цього проекту.
- Робоча документація. Має на увазі детальну розробку всіх технічних аспектів. Складається із архітектурно-будівельної, конструктивної, інженерної, технологічної частини. Включає прив'язку генерального плану об'єкта до містобудівного плану земельної ділянки, докладні креслення та розкладки, розробку кошторисної документації та специфікацію матеріалів, що використовуються. У робочому проекті враховуються вимоги щодо забезпечення пожежної безпеки житлового будинку та енергоефективність застосовуваних технологій.
Архітектурне проектування житлового будинку від компанії «Імперія Стилю» також передбачає послугу авторського нагляду з жорсткою системою контролю якості робіт та їх точною відповідністю діючим будівельним нормативам.
Звертайтеся. Ми із задоволенням створимо ще один унікальний проект для вас!
Житлові будинки та споруди.
Житлові будинки— це найдавніший тип будівель історії людства, має багатовікові традиції їх зведення. Житлові будинкиявляють собою наймасовіший і найпоширеніший тип будівель, який класифікуються декількома способами. Їх можна розділити: по міському та сільському виду поселень; з тимчасового чи постійного проживання; за матеріалом конструкцій – дерево, камінь чи інший; по поверховості та з архітектурного планування. Загальноприйнята класифікація поділяє житлові будинки на будинки з квартирами, гуртожитки, готелі та тимчасові будівлі.
Для наочності та простоти сприйняття можна житлові будинкиуявити так:
- Багатоквартирні будинки - секційні, галерейні, коридорні, блокові.
- Житлові комплекси – квартири та спільні громадські приміщення.
- Індивідуальна забудова - будинки, дачі, котеджі, таунхауси, господарства.
- Котеджні селища – будинки у плануванні разом із громадськими будинками.
Таким чином, поняття житлового будинкувключає не тільки власне житлові будинки та їх конструктивні особливості, а й середовище його навколишнє. Класифікація житлових будинків може також враховувати історичні, національні, кліматичні, геологічні, рельєфні та інші особливості житлових будинків.
Особливості проектування житлових будинків.
Проектування житлового будинкузавжди відштовхується від цілей та завдань проекту. Проект має свої специфічні особливості та виконується залежно від кліматичних та сейсмологічних умов, конструктивних особливостей будинку та типу забудови, наявності поряд соціальної інфраструктури, запланованої кількості та контингенту людей. фасадів, якщо забудова індивідуальна чи типова. У тому й іншому випадку враховується забудова району загалом та наявність поблизу транспортних магістралей.
Індивідуальний житловий будинок передбачає одночасно простоту та безліч варіантів рішень планування приміщень. Розуміння житлового будинку як індивідуального довкілля людини сприяє проектування будинку під конкретну людину або сім'юзі своїми індивідуальними вимогами до житла. Індивідуальна забудова практично завжди має на увазі наявність поряд з таким будинком господарських будівель та присадибної ділянки.
Планування багатоповерхових багатоквартирних будинків, як правило, типове. Хоча в них останнім часом застосовується так зване «вільне планування», але воно обмежене конструктивними особливостями будівництва таких будинків. У багатоквартирних та багатоповерхових житлових будинках пред'являються зовсім інші вимоги до інженерних комунікацій, норм інсоляції, відстаней між будинками в масиві, фасадному оздобленні, ніж до індивідуального житлового будинку.
Наша компанія надає послуги з проектування будинків, розробку всієї необхідної документації для планування нових будівель або капітальних ремонтів споруд. Для організації подібних робіт підвищеної складності наші інженери оснащені всім необхідним та надають гарантію відповідності Містобудівному кодексу нашої країни.
Проектування будівель та споруд
Проектування будівельних об'єктів у Москві складається із загальної концепції об'єкта, техніко-економічного обґрунтування та визначення оптимальних розмірів. Ми надаємо послуги з технічного завдання, займаємося ескізним архітектурним проектуванням, робимо детальне опрацювання інженерних систем, що включає проект фундаментів у поєднанні з іншими елементами конструкцій. Проектування систем складається з інженерної підтримки протягом усього процесу будівництва сталевих конструкцій, у комплексі з авторським наглядом та внесенням змін за потреби. Терміни проведення будівельного проектування малого підприємства можуть становити від одного до двох місяців залежно від складності об'єкта, його габаритів, умов техзавдання. Для виробничих будівель та об'єктів, що впливають на екологію місцевості, необхідно проводити екологічні дослідження.
Завдання під час проектування
При проектуванні громадських будівель та підприємств необхідно займатися різними взаємозалежними завданнями для забезпечення зручності експлуатації, у поєднанні з міцністю та красою, щоб об'єкт відповідав гігієнічним вимогамМістобудівного кодексу, а виробниче будівництво було технологічним та рентабельним. Весь комплекс завдань вирішується спільно з генеральним планом ділянки, що розробляється, планами громадського будинку, інженерними розрізами, фасадом і плануванням доріг.
Основним завданням проектування промислових підприємств, цивільних будівель та будівельних об'єктів є відповідність функціональному призначенню споруди, що залежить від видів запланованої діяльності. Необхідно подбати про встановлення форми, розмірів та складу громадських приміщень. У зв'язку з послідовністю технологічних процесів, які у виробничому будинку, визначаються з розміщенням тих чи інших приміщень торгових підприємств. Важливо домогтися забезпечення якнайшвидших шляхів організації повідомлень на промисловому підприємстві.
Особливості проекту житлових будівель та будівельних споруд
Серед особливостей проектування житлового будинку слід згадати про підвищені вимоги до проблем, пов'язаних із енергоефективністю та екологічністю. Проект повинен розроблятися з урахуванням прокладання підземних комунікацій, ландшафтного проектування, розташування ділянки, наявності висотних будов і природних утворень. Планування безпеки обладнання є основним завданням архітектора.
Для промислових підприємств або технічних об'єктів існує низка інших завдань та методів. Як визначальний пункт проектування слід враховувати їх спрямованість. На нафтопереробному заводі необхідно подбати про протипожежний захист ділянки та герметичність інженерних систем, надійність бетонних та залізобетонних конструкцій. На текстильній фабриці проект повинен враховувати можливість будівництва у межах міста, наявність автошляхів, конвеєрних ліній, складських комплексів, машинобудівних верстатів та пакувального обладнання. Основним завданням є забезпечення достатньої потужності мереж енергопостачання та великих просторів для систем промислового виробництва.
Етапи робіт
Робота архітектора складається з наступних етапів проектування:
- Збір дозвільної документації;
- Виконання землевпорядних досліджень на будівельному майданчику;
- розроблення будівельної документації для погодження та висновків експертизи;
- Експертизи документації щодо проекту;
- Проектування інженерних систем будівель;
- Етапу розробки робочої документації.
Вартість проектування будівель та споруд
Вартість проектування багатоквартирних житлових будинків та будівель формується в індивідуальному порядку і відповідає їх особливостям, вихідним даним та вимогам, що пред'являються замовником. Ціни розраховуються в залежності від базової вартості проектування одного квадратного метра.
Проектування житлових будинків та котеджів
При проектуванні котеджів та каркасних житлових будинків у Москві та Московській області розробляють архітектурну частину з усім комплексом мереж та поверхових планів, обраним типом фундаменту, будматеріалами, даними для отримання дозволу на будівництво. Прийняття рішень щодо проекту має керуватися параметрами міцності цегляних будинків. Закладка довговічності каркасного будинку проводиться саме на цій стадії та за результатами геологічних вишукувань. Паралельно здійснюють проектування ділянки для створення гармонійного, повністю готового до комфортного життя, простору. Терміни виконання робіт залежать від габаритів заміського приватного будинку, особливостей ландшафту ділянки, вибраної для будівництва, розробки індивідуального проекту опалення та мереж або використання типового варіанта.
Переслідувані завдання
Основним завданням при проектуванні дерев'яних будинків із бруса вважається визначення раціональних підходів до їх планування, у поєднанні з місцем будівництва, опаленням, господарськими та підсобними спорудами. Проект розробляється з визначенням під'їзду та проїздів, пішохідних доріг та місць відпочинку, у поєднанні із зеленими насадженнями та спортивним майданчиком, штучних водойм.
Особливості проектування
Основною особливістю проектування приватних заміських будинків та котеджів є забезпечення майбутніх мешканців комфортом проживання та повноцінною можливістю відпочинку. Можливе використання типових приватних проектів для здешевлення будівництва, але навіть для найбільш якісного проекту необхідно провести коригування проекту фундаменту з урахуванням ландшафтних особливостей місцевості, необхідності будівництва дороги та проведення вишукувань ґрунтів.
Етапи у рамках проведення робіт
Проектування котеджів складається з наступних етапів:
- Підготовка технічного завдання;
- Уточнення матеріалів та методів для будівництва та кількості майбутніх мешканців;
- визначення раціонального місця для будівництва;
- Проектування інженерних систем;
- Виготовлення ескізного проекту;
- Розробка розрахункової конструкції фундаменту та мереж.
Ціни на проектування житлових будинків та котеджів
Вартість проектування багатоповерхових та малоповерхових будинків суттєво різниться, особливо за необхідності розробки індивідуального проекту. Ціни залежать від вибраних методів проектування та відповідають особливостям місцевості обраної для будівництва об'єкта, умов технічного завдання.
Для здешевлення робіт можна домовитися про неповне проектування приватних будинків із клеєного бруса, в рамках мінімальної доцільності та керуючись можливостями замовника. Ціна типового проекту істотно нижча за розробку оригінального об'єкта.
Інші види проектування
Перед проектуванням інженерних гідротехнічних споруд слід розпочати з виїзду спеціаліста для вибору оптимального рішення, з урахуванням специфіки потенційного об'єкта та особливостей геології на ділянці Для максимально докладного проекту передбачуваного будівельного об'єкта слід провести інженерно-геодезичні дослідження. Вибір варіанта проекту має забезпечувати гарантію абсолютної надійності рішень автомобільних доріг та конструкцій, відсутності зайвих експлуатаційних витрат для комплексного енергопостачання.
Цілі проектування виробничо-складських комплексів керуються раціональною логістикою для забезпечення правильності вантажопотоків та збереження кондицій товарів, що зберігаються. При проектуванні металоконструкцій або залізниць ставиться мета з надійності споруд, забезпечення безпеки людей та тривалої експлуатації виробничих комплексів.
Переваги замовлення послуг проектування у компанії ТОВ «МагмаГео»
Наша компанія багато років займається архітектурно-будівельним проектуванням у Москві та Московській області. Ми уважно ставимося до підвищення кваліфікації та сучасних тенденцій будівництва, тому завжди вирізняємось актуальністю прогресивних розробок. Наші інженери подбають про комфорт мешканців будинку, безпеки споруд та ефективності несучих конструкцій. Вирішивши замовити проект у нашій компанії, Ви можете бути впевнені у забезпеченні абсолютної надійності рішень. Завдяки багаторічному досвіду ми готові до надання послуг будь-якої складності та обсягу оперативно, та за мінімальними розцінками.
