• Кесарів розтин
• Календар щеплень
• Аналізи крові
• Післяпологовий період
• Підготовка до пологів

Матерінський капітал для придбання квартири дитині. Покрокова інструкція із законної купівлі квартири з материнським капіталом

Мета кожної молодої сім'ї – придбання власного житла. Вирішення житлових умов у наш час - непросте завдання, тому що вартість квартир часто не під силу молодим людям, тим більше якщо в сім'ї є дитина. Проживання на спільній площі з батьками дуже зручне для подружжя, але придбання власного житла планується за найменшої можливості.

Купівля квартири з материнським капіталом: покрокова інструкціяпередбачає дотримання правил та норм, встановлених законом. Таку можливість надала держава для сімей, де народжується друга дитина. З 2006 законодавчо затверджено материнський капітал, який видається сім'ї з народженням другої дитини. Купити на цю суму навіть кімнату сім'ї з дітьми неможливо, але капітал покликаний надати істотну матеріальну допомогу при покупці.

Призначення материнського капіталу

Материнський капітал - державна допомога сім'ям з дітьми та важіль, який дозволить покращити якість життя. З народженням другої дитини сім'я має право витратити державні кошти на свої потреби. Мама з народженням дитини отримує сертифікат про видачу капіталу, гроші перераховуються на рахунок у банку.

Капітал піддається щорічно індексації з урахуванням інфляції, та її розмір у 2017 року становить 453 тис. рублів. Виходячи з існуючих цін на житло неможливо купити будинок на сім'ю за ці кошти у великому населеному пункті. Витратити їх цілком, не залучаючи додаткові кошти, можна у селі, де ціни на порядок нижчі.

Закон передбачає обмежувальні умови при використанні грошей, вони можуть бути використані лише на певні цілі:

• придбання квартири;
• будівництво житла;
• покращення житлових умов;
• виплата раніше оформленого кредиту для придбання квартири;
• внесення коштів у будівельний кооператив.

Материнський капітал можна використовувати лише за безготівковим перерахуванням. Таким чином, державні кошти, які принесла в сім'ю друга дитина, можна використовувати на придбання житла, навчання будь-якої дитини в сім'ї або збільшення розміру пенсії для мами. Використання коштів стосується тих дітей, які були офіційно усиновлені в сім'ї. Сім'я може оформити сертифікат у час, але тільки за призначенням.

Відповідно до закону, видача капіталу провадиться до 2017 року включно, але, за прогнозами законодавців, його дія буде продовжена, оскільки це потужний фінансовий важіль допомоги для матеріальної допомоги молодій сім'ї.

Технологія купівлі житла із застосуванням материнського капіталу

Судячи з переліку можливостей, передбачених законом для використання материнського капіталу, варіантів його застосування достатньо для того, щоб задовольнити частково, дати старт вирішенню проблем із житлом. За статистикою, починаючи з 2007 року більшість сімей вкладають ці кошти в покупку квартири. Сума майже півмільйона рублів цілком може стати стартовим капіталом для того, щоб купити квартиру або будинок в іпотеку або з використанням інших варіантів.

До особливостей застосування капіталу належить дотримання правил та облік обмежень, які введені до законодавства для захисту прав дітей:

1. У новій квартирі або будинку, який буде куплено з використанням материнського капіталу, повинні бути відведені рівні частки на всіх членів сім'ї, включаючи дорослих та дітей. Якщо сім'я вирішила погасити раніше взятий кредит для придбання будинку, то майно оформляється на батька. При цьому передача часток дітям фіксується у нотаріально завіреному документі, який відбудеться після виплати кредиту.
2. Будинок, що будується, або квартира повинні бути готові не менше, ніж на 70%.
3. Житло на капітал можна купити, коли другий дитині виповнюється 3 роки.
4. Купівля нерухомості є неприпустимою від родичів першої лінії.

Насамперед, щоб купити квартиру, необхідно зібрати та оформити відповідні документи. Це стосується покупки і в місті, і в селі:

• сертифікат видачу капіталу;
• довідка про склад сім'ї;
• свідоцтва про народження дітей;
• свідоцтво про шлюб або розлучення;
• договір купівлі-продажу квартири, якщо вже куплено житло;
• свідоцтво про право власності на будинок чи квартиру;
• іпотечний договір;
• довідка банку про суму боргу з іпотеки;
• документ про розподіл часток.

Крім цього, при покупці житла оформляються додаткові документи для надання до банку:

1. Оцінка житла, що купується.
2. Страхування життя позичальника.
3. Заставні документи.
4. Довідка про прибутки покупця.

Документи разом із заявою про видачу капіталу передаються до Пенсійного фонду. ПФ перевіряє документи протягом 2 місяців. Якщо претензій до покупця та продавця відсутні, то кошти перераховуються з рахунку власника сертифіката продавцю.

Про варіанти покупки житла з використанням материнського капіталу

Використання капіталу з метою купити житло - найпопулярніший спосіб використання грошей, але в той же час він передбачає багато підводних каменів та перешкод при недотриманні правил, передбачених законом.

Необхідно попередньо проконсультуватися у юриста щодо застосування капіталу в заборонених законом цілях, щоб не використати гроші не за призначенням:

1. на капітальний ремонт.
2. Придбання земельних ділянок.
3. Придбання кімнати чи частини квартири.

Будинок чи квартиру можна купити на вторинному ринку, у селі, у новобудові. Трапляється так, що підібраний відповідний варіант житла, але продавця або забудовника не задовольняє термін, протягом якого вони чекають надходження грошей на рахунок - 2 місяці. У цій ситуації покупець може зробити позику у банку та розплатитися з продавцем, а потім повернути кредит банку після схвалення Пенсійним фондом.

Ж РФ дає пояснення поняттю відокремленого об'єкта нерухомості, саме такий будинок можна купити коштом МК:

1. Ізольований з окремим входом на вулицю, на сходовий майданчик у коридор.
2. Придатний для проживання, який має відповідні технічні та санітарні норми.

Засобами материнського капіталу можна виплатити:

1. Кредит з іпотеки.

Програмою дії материнського капіталу передбачено оформлення іпотеки. Її можна надіслати на виплату відсотків, основного боргу або внести початковий внесок. Іпотека – єдина можливість із усіх, коли можна купити квартиру з використанням державних грошей, не чекаючи, коли дитині виповниться 3 роки.

Іпотеку, що діє, також можна частково оплатити цими коштами відразу після отримання сертифіката. Обов'язкова умова для оплати іпотеки з використанням МК - включення всіх членів сім'ї до переліку власників нового будинку. Всі умови, прописані в законі, стосуються покупки житла у будь-якому населеному пункті: у великому мегаполісі чи селі.

1. Придбання будинку без іпотечного кредиту: на селі або на вторинному ринку в місті.

Головна умова: дитині має виповнитися 3 роки. Насамперед необхідно укласти договір купівлі-продажу та передати продавцю власні кошти, потім документи на перерахування материнського капіталу вирушають до ПФ. При позитивному рішенні через 2 місяці продавець отримає суму, що залишилася. У селі цих коштів має вистачити те, щоб купити будинок.

Купівля квартири з материнським капіталом і покрокова інструкція такої процедури необхідна для сім'ї, яка бажає покращити свої житлові умови. ФЗ № 256 дозволяє витрачати кошти на кількох напрямах.

Їхня мета – соціальне забезпечення матері другої дитини, але для отримання бюджетних грошей існує низка умов. З використанням материнського капіталу зросли шанси придбання власних, навіть невеликих площею, «квадратних метрів».

Ст. 7 Закону встановлює підстави, що дозволяють зрозуміти, на що дозволено витратити материнський капітал. П. 3 норми визначає, що такі кошти можуть бути витрачені на придбання прав та придбання:

• квартири, приватного будинку чи іншого об'єкта нерухомості;
• товарів та послуг, які необхідні для адаптації дітей з обмеженими можливостямиу суспільстві;
• на додаток до можливої ​​пенсії мами;
• на здобуття освіти дітьми.

Більшість сімей використовує гроші, щоб придбати свою квартиру, тому що іноді це залишається єдиним варіантом стати власником житла без необхідності оренди.

Варіанти придбання квартири

Закон дозволяє купити нерухомість на будь-якій стадії будівництва. Можливе придбання квартир на вторинному ринку. Головне – отримати згоду банку на угоду. Знадобляться додаткові кошти на купівлю житла.

Використовувати материнський капітал для придбання власної квартири можна відразу після народження 2-го малюка. Слід завізувати саме декларація про житловий сертифікат.

Це робиться шляхом подання спеціальної заяви, з оригіналом та копією свідоцтва про народження дитини; паспортами батьків, оригіналами СНІЛЗ. Після підтвердження права на субсидію можна розпочинати покупку житла без очікування, коли дитині буде 3 роки.

Умови отримання пільги на оплату резюмуються такими тезами:

• дата народження другого малюка – з початку 2007 року;
• попередня подача заяви до ПФ РФ - для отримання сертифікату;
• суворий звіт перед банком-кредитором та Пенсійним фондом за витрачені гроші.

Купити нерухомість за рахунок таких бюджетних коштів можна з урахуванням максимального розмірусуми пільги У 2007 р. величина материнського капіталу дорівнювала 250 тис. рублів. Сьогодні обсяг коштів, з умовою періодичної індексації, зріс до 453 тис. руб.

Рідко коли така сума стане повною оплатою за квартиру. Власник капіталу зможе придбати на ці гроші бюджетну «студію» у провінційному місті. Для покупки просторого житла доведеться вдаватися до позикових грошей банку або іншого платоспроможного кредитора.

Зробити свої житлові умови краще за кількома популярними схемами кредитування.

Матерінський капітал - солідний перший внесок

До фактичної оплати частини квартири засобами сімейного капіталу слід визначитися з банком та його умовами позики. Іпотека для власників такого сертифіката обійдеться загалом під 13-16 % річних, переважно ануїтетним порядком розрахунку, тобто. коли боржник сплачує нерухомість рівними внесками.

Покрокова інструкція для покупки нерухомості:

1. Заявник звертається до банку за іпотекою.
2. Отримує згоду кредитної установи.
3. Здійснює пошук житла та отримує схвалення банку на придбання.
4. Здійснює його оцінну вартість, несе всі страхові витрати.
5. Укладає іпотечний договір та угоду з продажу нерухомості.
6. Використовує право початкового внеску, а решту квартири сплачує рахунок власних грошей.

Далі слід звернення до ПФ РФ, із заявою про виділення коштів материнського капіталу для розрахунків із продавцем. Зазвичай, гроші надходять на рахунок продавця квартири через 2 місяці після дозволу скористатися такою пільгою.

Оплата існуючої іпотеки

Дозволяється витратити материнський капітал на повернення вже існуючої житлової позики. Для цього необхідно звернутися до ПФ РФ із заявою про направлення грошей на розрахунковий рахунок банку. Процедура має бути узгоджена із самою кредитною установою, оскільки буде істотно змінено графік платежів за квартиру.

Така можливість підійде сім'ям, які вирішили погасити частину іпотеки, що залишилася, використовуючи можливості материнського капіталу. Тоді покрокова інструкція здійснення угоди буде такою:

1. Заявник повинен звернутися до ПФ щодо перерахування суми належної пільги на рахунок банку.
2. Потрібно нотаріально підписане зобов'язання передати квартиру у власність. Право частку є в чоловіка заявника та інших членів, тобто. тих, хто прописаний у помешканні на постійній основі.
3. З банку необхідно отримати довідку про поточний розмір заборгованості.
4. Після отримання дозволу з ПФ сума материнського капіталу перераховується на рахунок банку.
5. Розрахунки можуть проводитися за умови, що буде погашено основний борг та суму відсотків. Новий графік платежів може бути скорочено або істотно змінено на користь власника іпотеки.

Оплата житла за договором пайової участі

Купівля квартири за угодою про пайову участь можлива на початковому етапі будівництва багатоквартирного будинку. Материнський капітал дозволено використовувати як первинного платежу чи процесі погашення зобов'язань пайовика.

Купити нерухомість по ДДУ можна за нижчою ціною, за умови надійності позичальника та реєстрації угоди у Росреєстрі. Сама схема не звільняє від витрат на страховку та оцінку житлоплощі. Оригінал житлового сертифікату надається у всі інстанції – державній та комерційній спрямованості.

Процедура угоди

Розглянуті варіанти оплати житла можливі лише після оформлення іпотеки з материнським капіталом банку. Іпотечна позика видається за умови застави придбаної квартири.Відповідний пункт включено до договору продажу.

Покрокова інструкція безпосереднього погодження угоди реалізується у такому порядку:

1. Отримання згоди банку та вибір житла.
2. Укладання іпотечного договору.
3. Підписання документа про продаж житла із використанням коштів житлової позики.
4. Повний розрахунок із продавцем.
5. Подальша виплата іпотеки.

Важливо щороку страхувати житло, незалежно від того, чи позичальник використовує кошти сімейного капіталу. У договорі продажу позначається, що страховка має бути дійсною ще як мінімум півроку після погашення всіх виплат за кредитом.

Особливості іпотечного договору та угоди з продажу житлоплощі

Можливості сімейного капіталу дозволено задіяти лише за умови платоспроможності позичальника. Це означає, що ще до оформлення договору іпотеки та продажу житлоплощі у власника сертифіката або його поручителя має бути досить високий постійний дохід.

Активно використовуються можливості спільної позики (співпозичальників). Передбачається, що оплата кредиту становитиме 40% від заробітку позичальника чи загального доходу сім'ї. Основні умови іпотечного договору:

• особисті дані про сторони;
• повна вартість позики (з урахуванням відсотків, комісій та інших платежів);
• порядок сплати відсотків;
• графік платежів;
• підписи сторін.

Покрокова інструкція містить процедуру офіційної реєстрації. Розмір державного мита (відповідно до НК РФ – п. 28 ст. 333.33), для громадянина становитиме 1000 крб.

Договір продажу іпотечного житла містить інформацію:

• про продавця, покупця-заставодавця, банку – власника застави;
• докладні відомості про житлоплощі – її інвентаризаційна та ринкова вартість;
• порядок передачі нерухомості;
• права та обов'язки: продавця, нового власника та банку;
• відповідальність сторін;
• умови зміни пунктів угоди та розірвання договору.

Ст. 558 ЦК України не передбачає обов'язок реєстрації угоди. У Росреєстрі доведеться оформити перехід права власності на нове житло. Сума держмита за «рожеве» свідоцтво на іпотечне житло складе 2000 тис. руб.

Купити нерухомість на материнський капітал можна оформивши ці два важливі договори. Умови придбання нерухомого майна в іпотеку буде виконано після отримання позичальником свідоцтва про власність на житло.

Витрати та ризики

Позичальнику доведеться використовувати всі наявні доходи, оскільки сімейний сертифікат дозволить сплатити лише частину вартості житлоплощі. Перелік витрат передбачає:

• платежі за основним боргом та відсотками;
• оплату послуг спеціаліста, якщо вирішено використати підтримку житлового брокера;
• суми комісій із кредиту;
• страхування життя, здоров'я та платоспроможності власника іпотеки;
• незалежну оцінку житлоплощі.

Додатковій оплаті підлягають послуги кредитної установи, якщо використовується осередок у банку або потрібні послуги регулярного обслуговування розрахункового рахунку позичальника. Кошти сімейного сертифіката перераховуються продавцю через 2 місяці після візиту власника іпотеки до ПФ РФ, та отримання дозволу.

Купити нерухомість в іпотеку буває вигідним у випадку, якщо сім'я має високий дохід для регулярного внеску платежів. Кредит із державною підтримкою можливий лише у рублях. Іноді це може убезпечити позичальника зниження поточної платоспроможності.

Але можливість втрати роботи або іншого основного доходу завжди залишається. За бажання купити нерухомість на позикові кошти потрібно враховувати, що вона закладена у банку. При регулярній несплаті боргу кредитор має право подати до суду і забрати житло у сім'ї з маленькими дітьми, навіть якщо вона залишиться єдиним «дахом над головою».

Необхідно досконально розраховувати свої можливості, з урахуванням того, що платежі за кредитом можна буде вносити з особистих заощаджень протягом 3-6 місяців після втрати основного доходу.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста: